Guida al calcolo IMU

L'Imposta Municipale Propria (IMU) è un'imposta comunale sul possesso di immobili in Italia. Si applica a fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli.

Non si paga sull'abitazione principale (categorie A/2-A/7) e relative pertinenze (max 1 per C/2, C/6, C/7).

Si paga sull'abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) con detrazione di €200.

Per fabbricati: Rendita catastale × 1,05 (rivalutazione) × Moltiplicatore catastale = Base imponibile

Per terreni: Reddito dominicale × 1,25 × 135 = Base imponibile

Per aree fabbricabili: Valore venale di mercato = Base imponibile

IMU = Base imponibile × Aliquota comunale × (% possesso / 100) × (mesi / 12)

Riduzioni della base imponibile (50%):

• Immobili di interesse storico/artistico
• Immobili inagibili/inabitabili
• Comodato gratuito a parenti 1° grado (con requisiti)

Riduzione dell'imposta — canone concordato (si paga il 75%, riduzione effettiva 25%):

• Immobili locati a canone concordato (L. 431/1998): l'imposta dovuta è pari al 75% di quella ordinaria, quindi la riduzione effettiva è del 25%.

Acconto: 16 giugno — 50% dell'IMU annua

Saldo: 16 dicembre — restante 50% (conguaglio con aliquote definitive)

È possibile pagare in un'unica soluzione entro il 16 giugno.

Il pagamento IMU avviene tramite modello F24. I principali codici tributo sono:

Per gli immobili del gruppo D, l'IMU è ripartita tra Stato (0,76%) e Comune (differenza).