Come si calcola l'IMU 2026

La formula passo per passo

Il calcolo IMU per un fabbricato parte sempre dalla rendita catastale non rivalutata indicata nella visura. La rendita viene aumentata del 5% (rivalutazione di legge) e poi moltiplicata per il moltiplicatore previsto per la categoria catastale dell'immobile. Il risultato è la base imponibile, su cui si applica l'aliquota comunale deliberata per l'anno in corso.

L'imposta si rapporta poi alla percentuale di possesso e ai mesi di possesso nell'anno: il mese si conteggia per intero quando il possesso copre più della metà dei giorni; in caso di compravendita, il giorno del trasferimento è attribuito all'acquirente e la parità va all'acquirente.

I principali moltiplicatori catastali

• 160 → Abitazioni e relative pertinenze (gruppo A esclusi A/10, e C/2, C/6, C/7)
• 140 → Collegi, scuole, ospedali, case di cura non a scopo di lucro (B e C/3, C/4, C/5)
• 80 → Uffici (A/10) e categoria D/5 (banche, assicurazioni)
• 65 → Opifici e categoria D (esclusi i D/5)
• 55 → Negozi (C/1)
• 135 → Terreni agricoli (su reddito dominicale rivalutato del 25%)

Per regimi locali (IMI a Bolzano, IMIS in Trentino, ILIA in Friuli Venezia Giulia) si applicano moltiplicatori e regole proprie: il calcolatore li riconosce automaticamente.

Riduzioni più comuni

• 50% della base imponibile per: comodato d'uso gratuito a parenti in linea retta di 1° grado (con requisiti), immobili di interesse storico/artistico, immobili inagibili o inabitabili.
• 25% dell'imposta lorda (cioè si paga il 75%) per le abitazioni locate a canone concordato (Legge 431/1998, art. 2 comma 3).
• Esenzione per l'abitazione principale non di lusso e relative pertinenze (massimo una per categoria C/2, C/6, C/7).

Domande frequenti